Постройка дома по каркасной технологии выходит зачастую дешевле, чем большинство других технологий. Но цену можно снизить ещё больше, и на этой странице вы узнаете как. В этой статье вы найдете советы, как сэкономить на строительстве каркасного дома без серьезных последствий, а также советы о том, на чем экономить точно нельзя.
Строительство частного дома – дорогостоящий процесс, какую бы технологию постройки вы ни выбрали. Поэтому желание снизить расходы вполне оправдано. В погоне за экономией важно знать, на чем экономить можно, а на чем лучше не стоит.
Основные способы, как сэкономить на постройке каркасника:
Не увеличивать площадь зря
Простая геометрия помещений
Отказаться от панорамного остекления
Использовать более дешевые материалы
Упростить технологию возведения
Пригласить профессиональных строителей
Упрощение конструкции крыши
Снижение расходов на внутреннюю отделку
Отсутствие дополнительных сооружений
Стройка вне сезона
Все эти способы позволят снизить стоимость строительства, хотя и заставят пойти на некоторые компромиссы.
В итоге вы получите достаточно качественный дом, который прослужит вам долгий срок, но, возможно, будет не совпадать с домом вашей мечты. Поэтому в погоне за снижением расходов важно найти баланс – далее разберем подробно, как именно экономить на строительстве каркасного дома, чтобы получить оптимальный результат.
Чем меньше дом, тем он дешевле – это золотое правило строительства, которое актуально и для каркасников. Поэтому первый пункт экономии – площадь дома.
Вам не обязательно ограничивать себя маленькими проектами, вам нужно найти баланс между размером и вашим бюджетом с учетом ваших задач. Поэтому начинать необходимо именно с задач – определите, что именно требуется, сколько комнат и какие помещения.
Совет: используйте готовые проекты. Типовой проект позволяет сэкономить не только на создании самого проекта, но и на возведении здания. У компаний с готовыми проектами есть наработанные решения по возведению, которые позволяют безопасно удешевить процесс. Типовой проект даст вам дополнительную экономию, при этом вы сможете частично внести изменения по своему усмотрению.
Один из приемов, как уменьшить площадь и не потерять в функциональности – продумать заранее каждый метр помещений. То есть в проекте должен быть не просто каркас и общие размеры, а информация о расстановке мебели и техники, чтобы точно понимать, как именно вы будете использовать пространство.
Подробный план будущих комнат позволит выявить проблемные моменты и добавить квадратных метров или убавить, если вы поймете, что некоторые помещения дублируются или просто не нужны.
Ещё одно золотое правило строительства – чем проще геометрия помещений, тем возведение дешевле. Это касается абсолютно любых помещений, начиная от входной группы и заканчивая мансардой.
Помещения простой прямоугольной или квадратной формы намного проще в возведении и последующей отделке, что напрямую влияет на стоимость. Поэтому выбирайте простые проекты без сложной геометрии. Пример хорошего проекта с простой и правильной геометрией:
В целях экономии стоит отказаться от любых сложных решений:
Многоуровневые крыши
Эркеры
Балконы
Второй свет
И других
Хоть этот поход и приведет вас к простому по форме строению, возможно, не столь красивому как сложные проекты, но упрощение геометрии дома существенно влияет на итоговую цену. Важно найти баланс между вашими представлениями о красивых помещениях и стоимостью.
Большое влияние на итоговую стоимость оказывает панорамное остекление. Большие “витринные” стекла смотрятся красиво, но имеют ряд серьезных недостатков:
Высокая цена производства
Более высокие расходы на отопление
Даже при покупке самых дорогих оконных конструкций, они будут менее энергоэффективными, чем стена. Поэтому остановиться на компромиссе между размером и ценой стоит не только из-за закупочной стоимости окон, но и из-за будущих расходов.
Упрощение оконных конструкций – ещё один метод снижения затрат. Если у вас большой оконный проем, то достаточно одной открывающейся створки, остальные блоки можно сделать монолитными. Это не столь удобно в обслуживании, но позволяет существенно снизить стоимость вашего проекта.
Также стоит отказаться от окон сложной формы – треугольные, со скосом и другие изменения в геометрии окон, как правило, сильно увеличивают их стоимость. В некоторых случаях можно даже заложить в проект готовые типовые окна, которые есть в наличии в строительных магазинах, а не заказывать окна под размер.
Основной материал при возведении каркасника – дерево. Поэтому экономия на дереве дает большой эффект на общий бюджет.
Важно: экономия на доске должна быть разумной. Чрезмерное снижение стоимости путем покупки плохого материала – путь к катастрофическим проблемам, вплоть до потери геометрии дома.
В зависимости от породы и стандартов, требуется разная степень просушенности доски. Для многих проектов рекомендуется значение 12% и менее. Подобными параметрами обладает древесина камерной сушки. Однако такая древесина, как правило, стоит существенно дороже.
При очень ограниченном бюджете можно купить менее просушенную доску. В этом случае потребуется время, чтобы доска досушилась на вашем объекте. Для этого, желательно, покупать доску весной или летом, когда досушить материал можно естественным образом.
Добиться тех же идеальных значений, как при камерной сушке, можно не всегда, но при правильном хранении доски и достаточном времени вы сможете добиться сопоставимого уровня качества.
Совет: если вы используете недосушенную доску, не замачивайте материал дополнительно при стройке. От этого страдает и древесина камерной сушки, но для недосушенного материала дополнительное намокание приводит к большим проблемам.
Сэкономить во время строительства каркасного дома можно и на утеплении. Вы можете выбрать простой, но эффективный материал – минеральную вату, и использовать ее в рекомендованных по санитарным нормам объемах. Например, для Москвы и Московской области чаще всего достаточно утепления на 10 сантиметров.
Минимальный объем утеплителя позволит не замерзнуть зимой, однако может повлиять на расходы на отопление в будущем. Поэтому этот способ экономии может помочь снизить стоимость в моменте, но в последствии привести к большим расходам.
Совет: экономить на утеплителе стоит лишь в том случае, если у вас дешевое отопление, например, на газу. Для объектов с электрическим отоплением, экономия на утеплителе не имеет смысла, так как вы потратите в ближайшие несколько зим существенно больше, чем сэкономили и дальше общие расходы будут только нарастать.
И третий материал, на котором можно сэкономить без существенной потери качества постройки – материал для оформления фасада. Самый оптимальный вариант в этом случае – пластиковый сайдинг.
Пластиковый сайдинг стоит дешевле облицовочных панелей или фасадной рейки, но при этом обладает отличными техническими характеристиками. Многие производители сайдинга гарантируют срок службы более 10 лет, а на практике сайдинг отлично себя показывает и на более длинной дистанции.
Единственный минус сайдинга – дизайн. Многие домовладельцы считают его устаревшим или “деревенским”. Но сегодня существуют более современные варианты сайдинга, которые одновременно недорогие и при этом выглядят современно.
Добиться существенной экономии на технологии возведения не получится, так как от корректности зависит финальный результат. Но можно оптимизировать расходы на некоторых этапах:
Ветрозащита
Влагозащита
Вентзазоры
Экономия на этом этапе должна быть разумной – нельзя отказываться от ветрозащиты, но можно использовать более простые материалы. Нельзя экономить и на вентзазорах, необходимо делать их достаточного размера – от этого зависит срок эксплуатации всего здания, но можно реализовать их в минимальном исполнении, достаточном для выполнения функций.
Существует два лагеря домовладельцев – первые хотят сделать все сами, вторые предпочитают отдать работу профессионалам. В случае с каркасными домами, вторые, как правило, выигрывают по цене.
Это нелогичный шаг, так как многим кажется, что самостоятельно можно сделать дешевле, однако профессиональные строители на долгой дистанции выходят дешевле.
Самостоятельно сделать каркасный дом можно, но это сложный процесс, в котором можно допустить много ошибок. И если некоторые ошибки можно простить, то критичные ошибки могут очень дорого обойтись вам в будущем.
Например, ошибка с укладкой ветрозащиты или влагозащиты превратит ваш дом в неправильный термос, когда влага будет собираться внутри, что пагубно скажется на деревянной конструкции. Опытные строители знают, как именно сделать каркасный дом, чтобы не было проблем.
Опытные строители также знают из практики, на каких этапах можно дополнительно сэкономить. Именно поэтому снижение затрат благодаря опытным строителям – более вероятный сценарий, нежели экономия при самостоятельном возведении.
Совет: не стоит экономить на строителях. Наличие бригады на стройке не означает ее профессионализма. Желательно найти специалистов с опытом, кто ранее возводили подобные проекты. Даже небольшая переплата 10-20% на работу может дать вам существенную экономию в виде отсутствия проблем, которые необходимо в будущем переделывать.
Привлечение опытных строителей дает ещё одно преимущества – скидки на материалы. Строительные бригады или фирмы, как правило, имеют долгосрочные отношения с поставщиками и могут иметь более привлекательные цены на закупку материалов, чем вы при самостоятельном возведении каркасника.
Как и с конструкций дома, конструкция крыши напрямую влияет на её стоимость. Чем конструкция крыши проще, тем она дешевле.
Оптимальный вариант – обычная двускатная крыша, которая применяется в большинстве проектов. Например:
Любые отклонения от двускатной крыши сразу же ведут к удорожанию. Даже небольшие дополнения могут существенно изменить стоимость. Например, возведение крыши подобной конструкции обходится дороже:
Простая крыша – это не только дешевле, но еще и практичней. Чем меньше узлов примыкания на крыше, тем меньше шансов на проблемы. При грамотном монтаже даже многоскатная крыша не вызывает проблем, но с течением времени в узлах примыкания повышается шанс на протечку.
Существует две стратегии, как снизить цену внутренней отделки:
Использовать дешевые материалы
Отложить часть отделочных работ на будущее
Обе стратегии имеют плюсы и позволяют сэкономить, но в первом случае вы покупаете зачастую менее качественные и менее красивые отделочные материалы, которые впоследствии сложней обновить.
Разбив отделку на несколько этапов, вы можете повысить качество отделочных материалов. Вам хватит денег на более качественные материалы, а в будущем вы сможете доделать оставшееся. Это классический прием, который позволяет снизить расходы на возведение дома в моменте, но при этом позволит вам получить качественные и красивые отделочные материалы в итоге.
Совет: если вы решите разбить отделочные работы на этапы, то постарайтесь закончить все “грязные” работы на первом этапе. Проводить грязную работу в доме, где часть помещений уже в чистовой отделке – сложно.
При ограниченном бюджете необходимо отказаться от дополнительных сооружений:
Терраса
Беседка
И других
Каждое такое дополнение к дому – дополнительные расходы.
Если вам требуется крытое уличное пространство, и вы выбираете между беседкой и террасой, то лучше отдать предпочтение террасе. Возведение террасы в большинстве случаев дешевле, чем беседка. Отдельный момент – добавление террасы в будущем, это более трудоемкая работа, чем возведение в момент основного строительства.
Базовый сезон для стройки – весна и лето. Вне сезона бригады часто занимаются отделочными работами или меняют сферу. Но вы можете частично снизить расходы, если начнете стройку вне пикового спроса.
Снижение расходов происходит не только за счет цены работ, но и за счет стоимости материалов. Вы также можете комбинировать этот способ экономии, например, закупив материалы вне сезона и приступив к постройке частного дома в сезон.
Совет: если вы используете не до конца просушенное дерево, то вести стройку вне сезона строительства опасно. Летом ниже шанс замочить дерево, а также больше возможностей просушить его до нужного состояния.
Теперь вы знаете минимум 10 способов, как снизить стоимость каркасного дома. На практике этих способов больше, но помимо них очень важно знать моменты, на которых нельзя экономить ни в коем случае:
Фундамент – в Интернете есть истории, когда каркасники без проблем стоят без фундамента или с грубыми нарушениями, но всё это очень опасно. Даже со свайным фундаментом бывают проблемы, если выбрана неправильная глубина свай. Переделка фундамента – дорогой процесс, а в некоторых случаях и невозможный. Поэтому не стоит экономить ни на самом фундаменте, ни на геологоразведке для его возведения.
Дерево – вы можете частично сэкономить на древесине для каркасника, если уверены, что сможете просушить её до нужного состояния. Если вы покупаете очень мокрый материал или строитесь вне сезона, то сэкономить не получится. В этом случае лучше добавить бюджет и купить подходящий материал. Если вы покупаете древесину заранее, позаботьтесь о правильном хранении.
Ветро- и влагозащита – это архиважные компоненты каркасного дома, которые напрямую влияют на срок его эксплуатации. Поэтому при экономии ни в коем случае нельзя отказываться от ветро- и влагозащиты. Решение не использовать одну из защит или замена одной на другую – неминуемо приведет к проблемам в будущем.
Теплоизоляция в холодных регионах без газа – некоторые холодные регионы России не газифицированы, в таких регионах нельзя экономить на теплоизоляции, так как в итоге вы будете существенно переплачивать за отопление электричеством.
Электрика и коммуникации – некачественные провода и трубы снижают эксплуатационные свойства жилища, а переделка после чистовой отделки стоит очень дорого. Более разумное решение – изначально использовать качественную электрику и коммуникации, чтобы впоследствии не переделывать и не столкнуться с проблемами. А качественная проводка в гофре также повысить пожаробезопасность вашего строения.
Важно помнить базовое правило – чрезмерная экономия приводит не к удешевлению, а к ухудшению каркасного дома. При выборе способа, как сэкономить на строительстве, важно находить баланс между экономией и конечным результатом. Большая экономия может привести к большим расходам в будущем, поэтому нужно подходить к снижению затрат разумно.
Каркасные дома – это изначально один из самых дешевых видов домов с отличными техническими характеристиками. Но вы можете дополнительно сэкономить на строительстве следующими способами:
Используйте типовой проект с простой геометрией помещений и крыши. Заранее продумайте минимальный требуемый размер для вас, чтобы не строить больше необходимого.
Откажитесь от панорамных окон и дополнительных элементов внутри и снаружи дома. Балконы, террасы и прочее лишь удорожают проект. Однако, если вы планируете делать террасу, то лучше заложить её в проект сразу – добавление террасы в будущем стоит дороже.
Привлекайте профессиональных строителей, это позволит сэкономить в дальнейшем, так как не потребуются переделки. Опытные строители также подскажут на практике, где можно сэкономить. Помимо этого у строительных фирм и бригад есть доступ к скидкам на некоторые материалы.
Экономить на материалах можно, но не в ущерб качеству. Если вы берете не до конца просушенную доску, доведите ее до нужного состояния. Не просушеная доска может привести к глобальным проблемам в будущем, например, к нарушению геометрии дома.
Работа вне сезона снижает стоимость возведения – цена падает как на сами работы, так и на материалы. Вы можете закупить материалы вне сезона и приступить к работам в строительный сезон.
Не стоит экономить на фундаменте, изоляции и коммуникациях – это сложно и дорого переделывать в дальнейшем.
Руководствуясь нашими советами, вы сможете сэкономить на строительстве, но при этом получите качественный каркасный дом. Но важно помнить, что любая экономия должна быть разумной, чтобы в погоне за снижением бюджета не снизить качество строительства.