Тенденции в ИЖС – чего ждать в ближайшем будущем?

Тенденции в ИЖС уже сегодня показывают, как сильно изменился рынок индивидуального жилого строительства за последние 10 лет. Также тенденции показывают, каким рынок будет через несколько лет. На этой странице вы найдете обзор ключевых трендов в ИЖС и поймете, чего ожидать от рынка в ближайшем будущем.

Ключевые тенденции в ИЖС в России

Рынок индивидуального жилого строительства цикличен, однако каждый цикл имеет свои особенности и не похож на предыдущие периоды. Поэтому важно понимать, какие ключевые тенденции в ИЖС сегодня.

Ключевые тенденции в ИЖС в России:

1. Увеличение влияния ипотеки и других форм финансирования
2. Снижение выбора материалов
3. Изменения предпочтений в этажности
4. Повышение стоимости строительных материалов
5. Новые предпочтения в стройматериалах
6. Влияние зеленого стандарта

Эти тенденции актуальны для всей России, хотя в некоторых регионах могут быть региональные отличия. Например, дальневосточную ипотеку не отменяли, в отличие от сокращения льготных программ в центральной части страны. Есть свои особенности и по другим критериям, например, по предпочитаемым материалам возведения стен и т.д.

Рассмотрим каждую тенденцию в ИЖС подробней.

Ипотека

На рынок индивидуального жилого строительства влияет масса факторов, но один из ключевых – доступность ипотеки. Этот же фактор влияет и на многоквартирное строительство, откуда часть клиентов переходят во владение частных домов.

Несколько лет назад, когда в программу льготной ипотеки включили частные дома, это дало ощутимый прирост рынку индивидуальной застройки. Однако изменение условий в конце 2024 года уже оказывает влияние на рынок и, как ожидается, продолжит оказывать его и в будущем. 

Эксперты предполагают, что объем ипотечных кредитов в 2025 году составит около 4 трлн рублей, что соответствует объему 2022 года и примерно на 20% меньше, чем объем кредитов в 2024 году. Это означает, что на рынке недвижимости будет заведомо меньше денег, что повлияет и на индивидуальную застройку.

Сокращение выбора материалов

Уход некоторых европейских и американских брендов также оказывает влияние на строительную отрасль. Это касается буквально всех направлений:

• Отделочные материалы
• Строительные смеси
• И другие

Ограниченный выбор влияет на технические возможности, а в некоторых случаях и на качество. Хоть на российском рынке и не наблюдается значительного падения качества, но сокращение выбора негативно влияет на возможности строительства.

Тенденции на возвращение брендов нет и в ближайшее время подобное невозможно прогнозировать. Однако есть тенденция на появление новых игроков на рынке, в частности турецких производителей.

Повышение стоимости строительных материалов

Уход некоторых брендов с российского рынка также повлиял на стоимость строительных материалов. 

Часть брендов удалось заместить другими, например, корейскими или китайскими, но часть брендов теперь привозят в страну по параллельному импорту или по другим схемам. Всё это увеличивает итоговую цену материалов для конечного покупателя – каждый дополнительный посредник в цепочке поставки увеличивает цену на 5-10%. 

На зарубежные материалы также влияет и курс национальной валюты. Падение курса доллара в 2024 году более чем на 10% по отношению к доллару – одна из причин повышения стоимости строительных материалов.

Повышение стоимости на каждом этапе стройки ведет к удорожанию всего объекта, что также является одной из тенденций в ИЖС. Единого прогноза, насколько именно подорожает индивидуальное строительство нет, однако ряд экспертов прогнозирует подорожание в рамках средней инфляции по году.

Приятная новость, что под конец 2024 года начала наблюдаться тенденция на стабилизацию цен. Будет ли она долгосрочной, мы узнаем лишь со временем, так как стоимость стройматериалов напрямую зависят от курса валют и других факторов, которые сложно предсказать. 

Изменения предпочтений в этажности

Ещё одна интересная тенденция в ИЖС – изменения предпочтений в этажности. Актуальный тренд можно выявить по статистике от Домклика:

1. Двухэтажные дома – 74%
2. Одноэтажные дома – 22%

На все остальные варианты, как трёхэтажные и более, приходится всего 4%. И что интересно, интерес к двухэтажным домам вырос за последние 2 года в 2,5 раза.

Эксперты считают, что этот тренд показывает интересную тенденцию в области ИЖС – у людей уменьшается средняя площадь участка. Чтобы сохранить полезную площадь земельного участка, люди строят два этажа, а не один этаж большого размера. Например, дом в 170 квадратных метров может занять на участке всего около 90 квадратных метров, если будет двухэтажным.

Этажность также отличается от региона. В Москве и Московской области традиционно выбирают больше двухэтажных проектов из-за размеров земли, но в 2024 году этот тренд только усилился. Около 70% всех новых частных домов в Москве и Московской области – двухэтажные. 

Трехэтажные и более высокие постройки всегда были не в почете у владельцев. Это объясняется как нормативами, не везде можно построить такое высокое здание, а также повышенной стоимостью строительства. 

Также одна из частых причин, почему люди отказываются от трехэтажных проектов – большое количество лестниц, которые, во-первых, отнимают полезное пространство, а во-вторых, менее удобны при эксплуатации. Изменений в предпочтениях в будущем не предвидится, тренд на двухэтажное строительство стабилен из года в год.

Предпочтения в стройматериалах

Повышение стоимости стройматериалов и отсутствие доступных заемных средств повлияли и на предпочтения в строительных материалах.

Недавно Росреестр поделился статистикой за 2024 год, согласно которой самыми популярными материалами для возведения домов являются в порядке убывания:

1. Дерево
2. Кирпич
3. Блоки
4. Камень
5. Панели

Что интересно, панельное строительство в ИЖС никогда не было популярным, и остается по-прежнему самым непопулярным. При этом дерево показывает стабильный рост интереса со стороны домовладельцев. 

В 2024 году на дерево пришлось около 30% всех частных домов. Это выше, чем годом ранее и значительно выше, чем 10 лет назад. Кирпичные дома не сильно утратили свою популярность – на них приходится около 20% новых сооружений. 

Ожидается, что дерево останется в тренде – этот материал выбирают не только из-за его экономичности, но и по другим причинам. Например, каркасные дома становятся все более популярными из-за своих преимуществ:

• Возведение дома в короткий срок
• Высокая экологичность
• Долговечность

Каркасные дома из дерева подходят не только для строительства в Москве и Московской области, но и в более холодных или теплых регионах нашей страны. Поэтому одна из тенденций – рост интереса к дереву в качестве основного материала возведения дома, будет сохраняться и в будущем.

Влияние зеленого стандарта

С 1 августа 2024 года в России введен национальный стандарт ГОСТ Р 71392-2024. Данный ГОСТ устанавливает “зеленые” стандарты для ИЖС, что уже начало оказывать свое влияние на сектор и продолжит его оказывать и далее. 

ГОСТ Р 71392-2024 направлен на повышение энергоэффективности и экологичности частных домов. Это имеет две стороны:

• Позитивная – стандарт способствует улучшению качества жизни и снижению эксплуатационных расходов для владельцев.
• Негативная – для соблюдений условий стандарта зачастую требуется больше расходов на строительство.

В результате тенденция двоякая. С одной стороны, ИЖС теперь более экологичное, а владельцы получают более энергоэффективные дома. Но с другой стороны, за такие изменения приходится платить. Что в сумме с возросшими расходами на возведение капитальных сооружений, а также уменьшением возможностей по финансированию стройки, может оказать негативное влияние на весь сектор в целом.

Четко выраженного тренда ГОСТ Р 71392-2024 ещё не сформировал, прошло не так много времени с начала его действия. Рынок ИЖС инертный, на значимые изменения требуется длительный период. Но эксперты ожидают, что введенные нормы будут оказывать долгосрочное влияние на индивидуальное строительство.

Чего ждать от рынка ИЖС в будущем

В России неравномерно распределяется интерес к индивидуальному жилому строительству. В ряде регионов на ИЖС приходится более 50% всех построек, когда в Москве и других крупных городах это соотношение сильно меньше. Это напрямую связано со стоимостью земли и экономической ситуацией в разных регионах. Поэтому тренды могут отличаться в зависимости от региона страны.

Однако, ни в одном регионе России нельзя ожидать бума строительства частных домов в свете уменьшения возможностей финансирования. Хоть правительство и сохраняет некоторые форматы поддержки ИЖС, но это существенно меньше, чем годом ранее. Единственный регион со стабильным трендом на увеличение финансирования строительства – Дальний Восток.

Эксперты ожидают, что в некоторых регионах спрос на ИЖС может упасть в 2025 году на 30%. Это не должно привести к кризису на рынке, однако от таких изменений частично пострадают застройщики и производители стройматериалов.

Один из главных трендов будущего – строительные компании будут работать в условиях высоких банковских ставок, при которых у клиентов сильно ограничено количество денег на строительство. 

Из приятных трендов – стабилизация цен. Даже зарубежные бренды, которые покинули Россию, уже научились замещать – альтернативными брендами или поставками по параллельному импорту. Поэтому нельзя ожидать перебоев с поставками или драматических скачков цен.

Введение “зеленого” стандарта – позитивная новость для экологии. Зеленый стандарт позитивен и для владельцев домов, если рассматривать его с долгосрочной точки зрения. Однако прямо сейчас этот стандарт увеличивает стоимость строительства. Для соблюдения всех требований необходимо больше работы, а в некоторых случаях, и более дорогие материалы. 

Что важно знать про тенденциям в ИЖС

Рынок ИЖС хоть и динамичный, но изменения происходят не так быстро. Даже отмена льготной ипотеки не оказала моментального удара. Правительство продолжает обслуживать ранее оформленные по программе кредиты, а также предлагает некоторые другие варианты поддержки.

Основные тенденции в ИЖС в России:

1. ИЖС по-прежнему популярно в России и продолжит быть популярным в будущем. В разных регионов темпы строительства будут отличаться из-за разного уровня поддержки и доступных инструментов финансирования.
2. Домовладельцы чаще выбирают двухэтажные проекты домов, после них следуют одноэтажные. На трехэтажные и более высокие постройки приходится менее 4% рынка. Этот тренд сохранится и в будущем.
3. Дерево стало самым популярным материалом для возведения частных домов. Второй по популярности материал – кирпич. Тенденций на изменение материалов стройки нет – ожидается, что дерево будет предпочитаемым материалов возведения домов, дач и коттеджей и в будущем.
4. Повышение стоимости материалов негативно влияет на покупательскую способность. Также негативно влияет сокращение программы льготной ипотеки. Не ожидается улучшение ситуации по финансированию ИЖС, так как правительство лишь недавно сократило поддержку.
5. Снижение покупательской способности клиентов оказывает негативный эффект на строительную отрасль, что вынуждает застройщиков искать новые решения.
6. “Зеленый” стандарт, введенный в России с лета 2024 года – позитивно влияет на экологию, но в моменте негативно повлиял на стоимость строительства. Тенденция на “зеленое” строительство лишь набирает обороты и в будущем все больше построек будут соответствовать новому стандарту ГОСТ Р 71392-2024.

Индивидуальное строительство по-прежнему будет оставаться популярным независимо от повышения цен и сложностей в экономике. 

Население России традиционно высоко ценит возможность жить в частном доме, а не в многоквартирном. Экономические проблемы окажут непосредственное влияние на выбор – площадь дома, материалы, этажность и т.д., однако эксперты не ожидают в будущем драматического изменения спроса или предпочтений людей.